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이자 가장 낮은 주택담보 대출상환방식 알아보기

주택담보대출 상환 방식 4가지 설명 사진

주택담보 대출은 주택을 담보로하여 은행 등의 금융권에서 돈을 빌려주는 대출인데요. 금리가 높은 현재의 상황에서 이자가 가장 낮은 주택담도 대출상환방식을 아는 것이 정말 중요합니다. 이번 시간에는 이자 부담이 가장 적은 주택담도 대출상환방식에 대해서 알아보겠습니다.


Table of Contents


1. 주택담보대출이란?

주택담보대출이란 주택을 담보로 대출을 받는 것입니다. 주택을 담보로 대출을 받으면, 주택의 가치가 대출금액보다 높기 때문에, 채무자가 대출금을 상환하지 못할 경우 주택을 경매에 넘겨 대출금을 회수할 수 있습니다.


2. 주택담보대출의 종류 2가지

주택담보대출은 크게 정부지원 주택담보대출민간 주택담보대출로 나눌 수 있는데요.

민간 주택담보대출의 경우 은행, 저축은행, 캐피탈 등 민간 금융기관이 취급하는 주택담보대출로, 금리와 상환조건은 금융기관마다 다르기 때문에 이 포스팅에서는 정부지원주택담보대출에 대해서만 설명을 드리겠습니다.

2-1. 정부지원 주택담보대출

정부지원 주택담보대출은 정부가 서민 주거 안정을 위해 지원하는 대출입니다. 금리와 상환조건이 민간 주택담보대출보다 유리한 경우가 많습니다. 대표적인 정부지원 주택담보대출은 다음과 같습니다.

3. 주택담보 대출 상환방식 4가지

주택담보 대출상환방식 즉, 돈을 갚는 방식은 크게 4가지로 분류가 되는데요. 다음과 같습니다.

  1. 원금균등상환
  2. 원리금 균등분할상환
  3. 거치식상환
  4. 만기식 일시상환

위 4가지로 표현된 주택담보 대출 상환방식은 보기엔 복잡해보이지만, 생각보다 쉽게 이해할 수 있습니다. 어떻게 대출 상환방식을 선택하느냐에 따라 앞으로의 생활에서의 이자부담도 낮출 수 있기 때문에 위 4가지의 용어에 대한 이해가 정말 중요합니다.

3-1. 원금균등상환

원금균등상환이란 원금과 이자를 대출이 끝날 때까지 계속 갚아나가는 방식입니다. 매달 일정 금액의 이자를 지불할 능력이 있는 급여자들에게 가장 알맞은 상환방식으로, 원금균등상환 방식이 아래의 4가지 방식 중 가장 이율이 쌉니다. 하지만 20년, 30년 등 대출 상환기간이 길다는 것은 단점이 됩니다.

3-2. 원리금 균등분할상환

원리금 균등분할상환이란 대출기간 만료일까지 원금과 이자를 합친 총 금액을 대출기간 동안 매달 동일한 금액으로 갚아 나가는 방식입니다.

앞서 언급한 원금균등 상한에 비해 초기 부담이 적을 수는 있지만, 계속해서 일정한 고정 상환지출이 있다는 점이 단점입니다.

3-3. 거치식상환

거치식상환은 일정기간 동안은 이자만 내고, 그 일정 기간 이후부터 이자와 원금을 같이 상환하여 갚아나가는 방식입니다.

초기에는 금액에 부담을 줄일 수 있지만, 뒤에 상환 금액의 부담이 크게 느껴질 수 있습니다.

3-4. 만기식 일시상환

만기식일시상환이란 대출 만료 때까지 이자만 갚다가, 만기 시점에 원금을 한 번에 갚는 방법입니다. 향후 목돈이 들어온다면, 만기시 일시상환 방법이 좋습니다. 하지만 마지막 대금의 금액이 크기 때문에 잘 고려하셔야 합니다.


지금까지 주택담보대출과 대출상환방식 4가지에 대해서 알아보았는데요. 이자율이 가장 낮은 것은 매달 원금과 이자를 갚아나가는 “원금균등상환”의 이자율이 가장 낮습니다. 하지만 처한 상황에 따라 대출상환방식의 유불리는 달라집니다. 이 글을 통해 스마트한 대출 상환방식을 선택하는 것이 중요합니다.

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